訳あり不動産買取 瑕疵物件編
こんにちは！関西の訳あり物件売買（バイバイ）.comの稲本です！
今回は訳あり不動産買取 瑕疵物件について、ご説明させていただきます。
結論から言いますと、積極的に買取しております！調査、査定、ご相談は無料ですので、いつでもご相談ください。
さて、瑕疵(かし)物件についてですが、皆様はどのようなことをご想像されますか？
「瑕疵(かし)物件」というと、おそらくまず初めに頭に思い浮かぶのは、「事故物件」と呼ばれる物件ではないでしょうか。
瑕疵物件には、様々なケースを指します。それでは１つ１つご説明させていただきます。
1. 法的瑕疵物件
法的瑕疵物件は、法令などに抵触していたり、規制がかかっていたりする物件のことです。
すごく簡単に言いますと、建築基準法に違反している物件です。
- 建蔽率オーバー（中古物件などで違法に増築している物件などはこれです。）
- 構造上、安全基準が満たされていない（これも中古物件によくあるケースです。）
- 接道の広さや幅が足りない（再建築不可に該当します。）
新築物件は上記に違反していることは、ほとんどありません。中古物件では法的瑕疵物件は本当に多いです。これは建築基準法などが変更されたりしているからです。
もしこういった物件を売却される場合は、仲介を行なっている不動産に持っていくと決まるまで大変時間がかかります。大体下記のような流れです。
調査 → 査定 → 買ってくれる人探し → 見つかった！ローンの申請 → 審査待ち・・・。
すぐ調査して問題ないなら買い取ってくれ！！と色々回られて思った方。
はい！関西の訳あり物件買取・売買（バイバイ）が早急に調査・査定・買取いたします！ ご相談は無料です！
電話番号：075-600-2524
メールアドレス：info@bukkenbaibai.com
LINE ID：@795rmbzv
→ LINEで物件外観や内観（あれば）写真と住所送っていただければ、すぐに査定可能です。
2. 心理的瑕疵物件
心理的瑕疵物件は、言葉の通りです。事故や火災などで過去に嫌悪されるような出来事。また、住み心地に影響を与えるようなことが発生した状態のことです。いわゆる、「事故物件」がこれに該当します。
事故物件は正直なかなか買い手がつきにくいのは事実です。仲介を行なっている不動産で買取されるところも稀にあるようですが、私はまだ聞いたことです。
ですが、関西の訳あり物件買取・売買（バイバイ）に、ご相談ください！
調査・査定いたします！ ご相談は無料です！
電話番号：075-600-2524
メールアドレス：info@bukkenbaibai.com
LINE ID：@795rmbzv
→ LINEで物件外観や内観（あれば）写真と住所送っていただければ、すぐに査定可能です。
3. 環境的瑕疵物件
環境的瑕疵物件は、周辺環境に問題がある場合がこれに該当します。
では、例えば、何かと言いますと、
- 騒音や揺れ問題がある
- 高層建築物が近くに建つ予定があり日差しが悪い。眺望が阻害される可能性がある
- 周辺に様々な施設がある。→ 風俗店、工場、廃棄物処理場などが該当することがある
ですが、ここに述べたことがある物件はダメというわけではありません。
買いたいって方には、ちゃんと説明しましょうねってことです。意志決定に重要な影響を及ぼすと判断されると説明義務があり瑕疵に該当します。
しっかりとご説明をされていらっしゃる場合だと問題ない場合が多いです。
ですが、仲介をされている不動産になかなか買主が見つからないケースが多いです。
関西の訳あり物件買取では直接買取なので、お話をお聞きして調査・査定して買取させていただきます。最短で当日買取もさせていただくこともございますので、お気軽にご相談ください。
電話番号：075-600-2524
メールアドレス：info@bukkenbaibai.com
LINE ID：@795rmbzv
→ LINEで物件外観や内観（あれば）写真と住所送っていただければ、すぐに査定可能です。
4. 物理的瑕疵物件
物理的瑕疵物件とは、建物や土地に重大な欠陥や破損があることを指します。
例えば、建物の瑕疵ですと、
- シロアリ被害やアスベストが使用されている
- 耐震強度の不足や構造問題
- 雨漏り、壁破損、天井破損
簡単に言うと下記のような物件です。
では、例えば土地の瑕疵ですと、
- 有害物質、土壌汚染、地中に問題がある
- 地盤沈下
などが挙げられます。ですが、これは地盤までは売る前に調査するのは本当に大変です。
土地の境界線がすごく曖昧で売る時に一部の土地が違う人の名義だったとかいったケースも、たまーにあります。
関西の訳あり物件買取では直接買取なので調査もしますので、ご相談していただければ大丈夫です。
些細なことでも、是非ご相談ください。連絡先は下記です！
電話番号：075-600-2524
メールアドレス：info@bukkenbaibai.com
LINE ID：@795rmbzv
→ LINEで物件外観や内観（あれば）写真と住所送っていただければ、すぐに査定可能です。
それ以外でお悩みの方はトップページにケース紹介をしております。
Twitter始めました！
関西の訳あり物件バイバイ.comのバイバイが売買とかかっていることが分からないのではないかと最近不安です。笑
この前、お客様にお聞きすると全然知らなかったと言われて、少し悲しくなりました。笑
わかりづらいのは良くないなと思いまして、関西の訳あり物件買取・バイバイ（売買）にするか悩み中です。
