再建築不可物件の対処法！売却の方法とは！？
再建築不可物件という物件をお聞きしたことありますでしょうか。
意外と日本の物件は再建築不可物件は多いです。どのように再建築不可物件なのかの判断方法は、
その土地の所在する市町村役場の建築関係の部署に聞きに行くのが一番です。
ですが、時間ないし面倒だということであれば、建物が建っている土地の幅員4m以上の道路に2m以上接していないとなれば、再建築不可物件の可能性が高いです。
もっと簡単にいうと、道路に面してる家の玄関方向にある道路の幅が4m以上で、その道路に接している自分の土地の幅が2m以上でないとダメということです。もしないと再建築不可物件の可能性が高くなります。
それでは再建築不可物件に関する悩みやリスクについて、以下にさらに詳しく説明します。
再建築不可物件の特徴として、建築基準法の接道義務を満たしていないため、建物が壊れた場合、新たに建て直すことができなくなります。この制約により、物件の将来的な活用が制限され、売却が難しい状況が生じます。通常の不動産業者では、再建築不可物件に理解がないため、買手が見つかりにくく、売却までに長い時間がかかる可能性があります。
相続人が再建築不可物件を相続する際には、以下の3つのリスクが存在します。
再建築不可物件の倒壊による再建の制約：
建物が倒壊した場合、再建築が許可されないため、更地となります。自然災害や損傷が発生した場合でも、建て替えが難しく、将来的な活用が限られます。
リフォーム制約による売却難易度：
再建築不可物件はリフォームやリノベーションの範囲が制限されており、一般の購入者が手を出しにくいとされています。そのため、買い手が見つかりにくく、売却までに時間がかかる可能性が高まります。
住宅ローンの利用難易度と買手探しの難しさ：
住宅ローンを利用する場合、再建築不可物件の活用制約から担保として使いにくいため、買手がキャッシュでの購入を余儀なくされ、購入の機会を逃す可能性があります。また、再建築不可物件の特殊性に理解がない一般の購入者はなかなか見つからず、売却が難航することが予想されます。
これらのリスクを踏まえ、相続人は次の対処法を検討することがオススメです！
再建築不可物件を売却する：
物件の将来的な活用が難しい場合、専門の再建築不可物件買取業者に相談し、現状のまま売却する方法があります。関西の訳あり物件バイバイ（訳あり物件買取専門）に、ご相談していただきますと査定しスムーズに弊社買取が可能なので処分することができます！
再建築可能にして売却する：
物件の再建築が可能な場合、隣地を買い取ったり、セットバックを行い接道を確保するなどの手段を検討し、再建築可能な状態にして売却する方法も考えられます。
相続前に放棄するか、相続後にリフォームして活用する：
物件を相続前に放棄するか、相続後にリフォームして活用する方法も選択肢として挙げられます。ただし、リフォームの際は再建築不可物件の制約を踏まえ、可能な範囲内での工事を行う必要があります。
市役所や不動産業者に相談する：
再建築可能かどうかを確認するためには、最寄りの市役所の建築課や専門の不動産業者に相談することが有益です。必要な書類を整えて確認を行うことで、具体的な対処法が見えてくるでしょう。
総じて、再建築不可物件に関する適切な対処法を選ぶには、専門知識が必要になりますので、もしお悩みの方やお困りの方がいらっしゃいましたら、下記までご連絡お待ちしております！
電話番号：075-600-2524
メールアドレス：info@bukkenbaibai.com
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