市街地調整区域とは！？市街地調整区域の活用方法とは！？
市街化調整区域（以下、市街調区域）は、都市計画法に基づく都市計画区域の一部であり、その性質からくる土地利用や建築の制約が存在します。都市計画法は、都市の健全な発展や整備、自然環境の保護を図ることを目的とした法律であり、市街調区域はその中で特に市街化を抑制するために設定されています。以下に、市街調区域に関連する要点を更に詳しく説明いたします。
関西圏では、奈良の市街地調整区域、兵庫の市街地調整区域は多いそうです。和歌山の市街地調整区域は見直しが進んでいるそうです。ですが、市街地調整区域は売ることも難しく、農地転用もなかなかに難しいので、どうしたものかと悩んでいる方もいらっしゃると思います。
結論から申し上げますと、市街地調整区域でも弊社（関西の訳あり物件バイバイのような訳あり買取専門業者）は買取を行なっておりますので、お気軽にご相談してください。
それでは、市街地調整区域について説明していきます。
都市計画法の背景
都市計画法は、都市の発展と整備を計画的かつ健全に進めるための法律です。これにより、都市の機能分化や地域のニーズに基づく計画が策定され、都市の発展が調和的に進むことが期待されます。そのなかで、市街調区域は市街化を抑制し、土地利用の偏りを防ぎながら都市全体のバランスを取る役割を果たしています。
市街調区域の目的と意義
市街調区域は、主に以下の目的を持っています。
- 市街化の抑制: 無秩序な市街化や開発を防ぎ、都市のバランスを保つことが求められます。これにより、地域の自然環境や農地を保護し、バラバラな土地利用を防ぎます。
- 自然環境の保護: 市街調区域内では、都市化に伴う自然環境の損失を最小限にとどめ、生態系や景観などを維持することが意義的です。特に、農地や水源地などの重要なエリアの保護が重要視されています。
- 農業の振興: 農地の保全が求められ、農業の振興が図られます。市街調区域内では、農業に従事する土地利用が優先され、農村地域の維持が重要視されています。
都市計画区域の種別
都市計画法に基づいて指定される都市計画区域には、市街化区域、市街調区域、非線引き区域などがあります。これらの種別ごとに土地利用や建築の条件が異なり、都市の発展を規制しながら健全なまちづくりを進める仕組みが構築されています。
市街化区域と市街調区域の対比
市街化区域は、都市の発展を促進するエリアであり、住宅や商業、工業などが進むことが期待されます。これに対して市街調区域は市街化を抑制し、原則として建物の建築が許可されません。これにより、都市の拡大と自然環境の保全が両立されることが目指されています。
市街調区域内の具体的な特徴
市街調区域内では、以下のような特徴が見られます。
- 建物の建築制限: 地域の発展を抑制するため、原則として建物の建築が許可されません。ただし、一部条件を満たす場合は例外があります。
- 土地価格の低さ: 市街調区域内の土地は、建築制限や需要の少なさから価格が低い傾向があります。
- インフラの不十分さ: インフラ整備が不十分であり、下水や上水道などの施設が整備されていないことがあります。
- 生活利便施設や交通機関の不足: 商業施設や交通機関が少なく、生活利便性が低いことがあります。
市街調区域の土地の活用法
市街調区域内の土地は、建物の建築が難しいとされますが、以下の方法で有効に活用できます。
- 駐車場: 土地を駐車場として利用することができます。
- 太陽光発電: 太陽光発電施設を設置して土地を有効活用できます。
- 農園: 農業に利用するための農園として活用することができます。
また、一部条件を満たす場合には、建物を建てて活用することも可能です。例えば、商業施設や福祉施設、医療施設などが挙げられます。ただし、建築には都市計画法上の許可が必要であり、細かい規定や条件をクリアする必要があります。
市街調区域の調査方法
市街調区域かどうかを調査するためには、以下の手段があります。
- Webサイトの利用: 管轄する自治体のWebサイトで市街調区域の範囲を確認できます。都市計画マップや法令の情報が掲載されていることがあります。
- 自治体への問い合わせ: 該当土地を管轄する自治体に直接問い合わせることで、正確な情報を得ることができます。都市計画課や土地利用課などが担当することが一般的です。
市街調区域についての理解と、それを活かした土地の有効活用が重要です。地域ごとに異なる法令や条件があるため、具体的なケースに応じて適切な対応を検討することが必要です。
もし悩んでおられる方がいらっしゃるようであれば、弊社までご相談してください。
