令和６年から相続登記の義務化！相続登記する前に売却がおすすめ！？

ご存じですか？令和6年4月1日から相続登記の義務化が始まります！

では、なぜ相続登記の義務化が始まるのでしょうか。その背景と必要性をご説明いたします！

また、相続登記をしないといけなくなるので、手続きや費用がかかるので本当に大変です。ですので、訳あり物件も含めて相続登記する前に売却することをおすすめいたします！

相続登記義務化の背景とは

相続は、財産や資産の移転に伴う手続きが複雑であり、しばしばトラブルの元となります。相続人が登記を行わないまま相続手続きを進めるケースがあり、その結果、財産の不明瞭さや法的争いが発生することがあります。

もう少し具体的に説明いたしますと、相続人が登記を行わないまま相続手続きを進めるケースは、法的な手続きにおいて相続人が財産の所有権の正確な登記をせずに相続手続きを進める状況を指します。これは一般的には避けるべき行動であり、いくつかの問題が生じる可能性があります。

以下はその主な問題点です：

所有権の不明確性

相続人が財産の所有権を正確に登記しない場合、誰が実際にその財産の所有者であるかが不明瞭になります。これは将来的な法的問題や紛争の原因となります。

財産の処分が難しくなる

正確な登記がない場合、その財産を処分することが難しくなります。例えば、売却や賃貸などの取引がスムーズに進まない可能性があります。

相続税の計算に影響

相続税の計算は財産の正確な評価に依存します。登記が不確かなまま相続手続きが進むと、相続税の計算が正確に行えない可能性があります。

将来の紛争のリスク

複数の相続人がいる場合、財産の正確な登記がないまま進むと、将来的に相続人間で紛争が生じる可能性が高まります。

金融機関や不動産取引の障害

登記が不確かなままでは、金融機関や不動産取引など、様々な法的手続きが滞る可能性があります。正確な所有権の登記はこれらの取引を円滑に進めるために重要です。

したがって、相続手続きの際には、相続人が正確な登記を行うことが重要ということになります！もっともっと詳しくとなりますと、司法書士などの方にお聞きになる方がスムーズに全てが進むことが多いです。

ここまでの説明で相続登記の義務化には、上記記載しております内容などの問題への対策が含まれます。財産の所有者や分配が明確になり、法的なトラブルや紛争のリスクが低減します。期限の設定により、迅速で効果的な相続手続きが促進されます。

期限の設定

義務化に際しては、相続登記を行う期限が設けられることが一般的です。期限内に登記が行われなかった場合、罰則が設けられる可能性があります。これにより、相続手続きの迅速化と財産の明確化が期待されます。

利点

• 財産の明確化: 相続登記の義務化により、財産の所有者や分配が明確になります。これにより、法的なトラブルや紛争のリスクが低減します。

• 税制改善: 正確な相続登記は税制改革に寄与します。財産の正確な評価が可能となり、課税の公平性が向上します。

• 経済活動の促進: 財産の明確な登記は金融機関や企業との取引においても有益です。信頼性が高まることで、資金調達や経済活動が円滑に進むことが期待されます。

もちろん、相続登記の義務化には課題も存在します。手続きの複雑さや負担、登記の漏れによる問題などが挙げられます。これらの課題を踏まえつつ、社会全体での理解と協力が求められ、法制度の改善や制度の見直しにより、より効果的な相続登記の義務化が実現されることを願います。

ここまで読んでいただいた方だと、「なんだか面倒なことだな・・・」「まぁやらなくてもいいか」「相続登記にかける費用もないし、わからないことだらけ・・・」と感じる方もいらっしゃるかと思います。

ですので、相続登記の前に売却することをおすすめいたします。特に権利関係や物件自体がすでにボロボロになっており、金額がつかない状態になっているなら、なおさら売却をおすすめいたします。そのような物件については、弊社のような訳あり物件買取専門業者に依頼していただきますと、無料でご相談・査定をお受けしておりますので、お気軽にご相談ください。

では、相続登記する前に売却をおすすめですよというのは以下の理由があります。

相続手続きの複雑性を回避

相続手続きは複雑で時間がかかることがあります。特に相続人が多く、財産の分割が複雑な場合は、手続きに長い時間がかかることがあります。財産を売却して現金化することで、手続きの複雑性を回避できます。

相続税の回避

相続財産には相続税が課税される可能性があります。売却によって現金化し、相続税の課税額を軽減することができます。また、不動産の評価額が変動する可能性があるため、売却時点での評価を活かすことができます。

相続人間の紛争を避ける

相続財産を分割することで、相続人間の紛争や不公正感を避けることができます。売却によって得られた資金を公平に分配することが可能であり、これによって家族間のトラブルを回避できます。

維持費の軽減

不動産や他の財産を所有し続けることには維持費用がかかります。これには固定資産税、保険料、メンテナンス費用などが含まれます。これらの費用を削減し、現金化した資金を有効活用することができます。

市場状況の影響を受けにくい

不動産市場や金融市場は変動する可能性があります。売却によって得られる資金は、市場の変動に左右されにくいです。相続財産の評価が将来変わるリスクを軽減することができます。

ただし、売却前には法的アドバイスを受けることが重要です。相続に関わる法的手続きや税金の取り扱いについて確認し、慎重に計画することが重要です。もしお困りの物件等で、お悩みでございましたら、一度弊社にご相談ください。

トラブル・訳ありでも売却できるの？

もし仮に相続物件が訳あり物件ではなかったのに、訳あり物件に変わってしまった場合でも売却は可能？

結論から申し上げると、もちろん可能です！

ですが、いくつかの要因が影響を与える可能性があります。以下は、相続物件が訳あり物件である場合の注意点と売却の可能性に関する情報です。

訳あり物件とは

「訳あり物件」とは、通常、物理的な欠陥や法的な問題、瑕疵などがある物件を指します。例えば、建物の構造的な問題、法的な紛争、またはその他の欠陥が含まれます。

物件の状態と価値評価

訳あり物件は通常、通常の物件よりも売却価格が低くなる可能性があります。物件の状態や問題の具体的な性質によっては、買い手が見つかりにくくなることがありますが、弊社は直接買取のため仲介業者のように買手を見つけるといったことがありません。そのままの状態で査定させていただき、金額の提示をさせていただきますので、早ければ手続き等にもよりますが3日以内には現金化することが可能です。

法的な課題

訳あり物件には法的な課題が伴うことがあります。例えば、建築基準法の違反、土地利用制限、または他の法的な問題があるかもしれません。これらの問題は売却プロセスに影響を与える可能性があります。ですが、弊社のような訳あり買取専門業者であれば、直接の買取になるためそのような問題があったとしても査定いたします。

適切な価格設定と透明性

訳あり物件を売却する際には、物件の状態や問題点を正確かつ透明に伝えることが重要です。また、適切な価格で市場に出すことが成功の鍵となります。

トラブル物件・お困りの物件がございましたら、買取させてください！

再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故・訳あり物件、相続、借地、更地・山林・農地、ボロボロになった家、共有持分等々、査定は無料で行っておりますので、お気軽にご連絡してください。