第一種中高層住居と第二種中高層住居によって建てれる建物が違う！？平米や高さも重要になる！？

日本の都市計画における第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域は、中高層の住宅を主体とする地域を対象とした用途地域です。これらの地域は、住居環境の保全と質の高い住居地の確保を目的としており、都市計画法に基づいて設定された規制が適用されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域の主な目的は、良好な住居環境を維持しつつ、中高層の住宅を中心とした開発を促進することです。この地域は、高密度ながらも住環境の質が確保されるよう計画されています。都市部の人口増加や住宅需要に対応するため、効率的な土地利用が重視されます。

建築規制

建築物の高さに関する規制は、一般的に中高層建築が許可される範囲内に設定されています。この地域では、マンションや高層アパートメントなどの建設が主体となります。しかし、高層化に伴う影響を考慮し、日照権の確保やプライバシー保護のための配慮が必要です。商業施設や事務所の設置も限定的に認められますが、住宅が主要用途となります。病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。

環境保護

高層住宅の開発が進む中でも、良好な住環境を保つための取り組みが重要です。例えば、緑地の確保や空中庭園の設置、公共空間の整備などが求められます。これらの施策は、高密度ながらも住みやすい環境を提供するために不可欠です。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域では、第一種に比べて多様な用途の建築が可能となり、より柔軟な都市開発が行われます。この地域では、中高層住宅の他にも商業施設や事務所の建設が一定程度認められており、住宅と商業の融合が図られています。

建築規制

第二種中高層住居専用地域では、建築物の高さに関する規制が比較的緩和されており、より多様な建築が可能です。高層マンション、オフィスビル、商業施設などが共存し、多機能な都市空間が形成されます。しかし、住居環境の質を保つため、周囲の環境との調和やプライバシーの保護が求められます。病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

環境配慮

第二種中高層住居専用地域では、緑地の確保や公共空間の整備がより重要となります。高層建築による影響を軽減するために、屋上緑化や壁面緑化などの都市緑化が推奨されます。また、歩行者や自転車の利用を促進するための都市計画も重要です。

地域ごとの特色と規制の違い

第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域は、都市部における効率的な土地利用と高い住居環境の質を目指していますが、そのアプローチには差があります。第一種は主に住宅に重点を置き、環境の質を保ちながら中高層住宅の開発を促進します。一方、第二種は住宅と商業の融合を目指し、より多様な都市機能を持つ地域となります。

地域ごとの適用事例

これらの地域での建築や土地利用の実例として、以下のようなケースが考えられます：

第一種中高層住居専用地域: 高層マンションやアパートメントが多く見られます。周囲の環境との調和や緑地の確保に配慮された計画が進められ、住居環境の質が維持されます。

第二種中高層住居専用地域: 高層マンションに加え、オフィスビルや商業施設が共存する複合的な都市空間が特徴です。多様な機能を持つ都市計画により、生活の利便性が高まります。

まとめ

第一種および第二種中高層住居専用地域は、都市部における中高層の住宅開発を促進し、住居環境の質を保つための重要な役割を担っています。これらの地域での規制は、住宅と商業のバランスを考慮しつつ、効率的な土地利用と環境の保全を目指しています。具体的な建築計画を進める際には、各地の条例や規定を詳細に確認することが重要です。