市街地調整区域とは!?市街地調整区域の活用方法とは!?
市街化調整区域(以下、市街調区域)は、都市計画法に基づく都市計画区域の一部であり、その性質からくる土地利用や建築の制約が存在します。都市計画法は、都市の健全な発展や整備、自然環境の保護を図ることを目的とした法律であり、市街調区域はその中で特に市街化を抑制するために設定されています。以下に、市街調区域に関連する要点を更に詳しく説明いたします。 関西圏では、奈良の市街地調整区域、兵...
2023.12.09
再建築不可物件のリフォームは気をつけて!売ってしまった方が圧倒的に楽!?
再建築不可物件におけるリフォームは、通常の物件と比較して複雑なプロセスが求められる傾向があります。この章では、再建築不可物件のリフォームが困難な理由と、再建築不可物件の特性について解説します。 再建築不可物件の定義 再建築不可物件は、建築基準法の要件を満たさず、一度取り壊しを行うと同じ場所に建物を再建することができない物件を指します。これは、1950年以前に建てられた不動産にお...
2023.12.08
意外と知らない通行できる道のことについて!
袋地に住む場合、特に道路に接していない土地や住宅の所有者にとって、囲繞地(いにょうち)通行権や通行地役権などの不動産用語は馴染みにくいものです。これらの権利は、他人の土地を通行することに関連するものであり、その理解は不可欠です。以下に、囲繞地(いにょうち)通行権と通行地役権の概要、違い、それぞれの利用に関する詳細な説明を行います。 袋地とは 袋地は、他の土地や地形的な障害に囲ま...
2023.12.05
空き家は解体するのではなく、「売却」がおすすめ!?
「相続してしまった空き家の解体を検討しているけど、費用っていくらくらいかかるの?」 「解体費用を少しでも抑える方法は?」 「そもそも本当に解体すべき?もっと良い方法があるのでは?」 空き家の解体を検討し始めた所有者にとって、何より気になるのは費用ではないでしょうか。 平均的な空き家(40坪)の解体相場は、木造であればおよそ150万、鉄筋コンクリートであれば200万ほどで、これは...
2023.12.04
家にたくさん物があったままでも売却できる!?
相続した家にたくさん物があっても売れる!? 相続した実家を売却したいということには、さまざまな課題があります。特に、相続したあとですと家の中には家具や家電が多く残っているケースがあります。その処分が難しい状況であることが、売却プロセスを複雑にしています。通常、不動産を個人に売却する場合、残置物や不用品の撤去が求められますが、これには手間や時間がかかり、かつ費用も発生します。そし...
2023.12.01
空き家の放置は危険!コストがかかるので早めの売却がおすすめです!
空き家の年間維持費用は高い!? 空き家の年間維持費用には、さまざまな要因が絡み合っています。 具体的には、固定資産税、都市計画税、火災保険料、修繕費用、光熱費、その他さまざまな費用が挙げられます。たとえば、土地と建物の評価額がそれぞれ土地1,200万円、建物500万円である場合、年間の維持費用は約35万円となります。これらの費用の具体的な計算方法については、記事内で詳細に解説し...
2023.11.30
再建築不可物件の対処法!売却の方法とは!?
再建築不可物件という物件をお聞きしたことありますでしょうか。 意外と日本の物件は再建築不可物件は多いです。どのように再建築不可物件なのかの判断方法は、 その土地の所在する市町村役場の建築関係の部署に聞きに行くのが一番です。 ですが、時間ないし面倒だということであれば、建物が建っている土地の幅員4m以上の道路に2m以上接していないとなれば、再建築不可物件の可能性が高いです。 もっ...
2023.11.17
ゴミ屋敷は、そのままの状態で売れます!
ゴミ屋敷は、近隣住民とのトラブルや火災の危険性、ゴミの崩落による怪我、自治体からの強制執行の対象になるなど、所有者にも社会にも多くの悪影響をもたらし、一切の利益がありません。 そのため、所有者にとってリスクが著しく高いゴミ屋敷は、買取業者に依頼して直接買い取ってもらうことをおすすめします! 買取の利点は、所有者がゴミの処分やリフォームなどを行う必要がなく...
2023.11.17