2024.08.19

兵庫県の訳あり物件買取！１階は私のもの！？２階は俺のもの！？１階と２階で所有者が違う！？

兵庫県の訳あり物件買取をさせていただきました！なにやら、ここは１階と２階で所有者が違うようなんです・・・。戸建なんですよ？メゾネットとかならわかるんですけど・・・

ということで、２階の所有者さんから、これどうしたらいいんですか？買取とかってできませんかね？２階だけとか！ってことで相談をいただきました！

今回は、そんな建物を購入したお話でございます。

今日の電車はいつもより混んでるなー。朝からこんな多いのも久しぶりというか、観光客増えたなーと考えながら、電車に乗ってると、ブルブル・・・・ブルブル・・・・とポケットが震えている。

あ、電話だ・・・

仕事の電話か、プライベートの電話かと考えたけど絶対仕事の電話やん。お客さんかな、、、満員電車の中で、すみません！おります！っていう勇気もないしと考えてると、急にたくさんの人が降りていく駅に到着！今だ！！！その流れで降りて電話に出ると、

社長「おはよう！ちょっと兵庫県まで行ってくれないかな？物件の相談依頼あったから！」

私「おはようございます！かしこまりました！兵庫県ですね！どんな感じ？」

社長「なんか俺もよく分からんけど、建物の所有者が２人いるみたいよ」

私「あーわかりました！とりあえず行ってきます！」

建物の所有者が２人ってことは、２人共有で持ってるってことかな！よしっ！兵庫県に行くぞ！！

それから見に行く前に、所有者さんに電話してお話を伺うと、、、

私は２階の所有者で、姉が１階の所有者なんです。ずっと住んでなくてね。息子と娘に相続する前に売りたくてね。とのこと

玄関は１つで１階を通らないと２階にはいけない・・・どういうこと・・・・・？？？？全く初めてのケースやねんけど！！え、これって区分建物になるの？やばい全くわからん！！！

頭がクエッションで飛び交う中、とりあえず現地に到着。

あ！！！！もしかしてそういうこと！？！？！？

登記を見てみると区分建物で登記されていたので、区分建物になりますね。

独立した玄関がないと聞いていたのですが、ありました！

が、階段がなくなっている！！！たぶん劣化でなくなったのか、取り外されたのか、それは定かではないですが！

実は、このケースは意外とよくあるんです。いわゆる、二世帯住宅というやつです！

親が単有で持っている単有ケース、親と子の共有で持ってる共有ケース、親が１階・子が２階の分けて持ってる区分ケース！それぞれメリット・デメリットはあるのですけどね。

でも、この状態でも買取いたします！ただ！！そんなに簡単に買取ができない可能性が高いです・・・。というのも、２階だけ独立していないので購入しても、何もできない可能性が高いということ！！！

ということでまずは、お姉さんと何度もお話をして、お二人で売却をされるということになりました！

提携している土地家屋調査士さんにご相談もして、区分建物を１つの建物にしてもらうことに！！実際いろいろと簡単に進んでないんですけどね笑

それはまた別のお話。

今度はどんな物件に出会えるかなー！！みなさま、どんな物件でもご相談してくださいね！

では、また新しい物件に会う日まで！ See you Next time! Have a good one!

専門職の皆様へ提供できるサービスとして、不動産の査定を無料で行っております。

売却をすぐにお考えでない場合でも、保有資産の価値や状況を把握するために査定をご利用いただけます。

また、様々な案件に対応させていただいております。

共有持分や再建築不可物件、相続案件、事故物件、空き家、借地、底地、立ち退きなど、権利調整が必要な複雑な不動産についても取り扱っています。

そして、早期解決のための提案を行っております。

収益不動産の売買や相続、共有持分など、権利関係に応じた最適な提案をいたします。

こちらで買取不可となった場合でも協力していただいている不動産業者様や不動産投資家の方々へもご紹介させていただくことも可能です。

また、同業の宅地建物取引士（不動産業者様）からの案件もぜひご相談ください。

もちろん、当サイトを見ていただいた不動産を所有のお客様も是非ご相談ください。

↑　不動産の査定・相談等ござましたら、下記よりご連絡ください。上記はウェブサイトになります。

メールアドレス：info@bukkenbaibai.com

弊社と提携の専門家（行政書士・土地家屋調査士・弁護士）の方々も協力いただいておりますので、何でも相談可能です♪