大阪府豊中市の訳あり物件買取！え、私の家なのに土地にお金払うの！？借地権ってなに！？
大阪府豊中市の訳あり物件の買取をさせていただきました！これは訳ありというより、借地権付き建物をもっているけど、もう売却したい！なのに、どこも買い取ってくれない・・・。
建物はボロボロなのに、土地のお金は払わないといけないとか、もうそろそろやめたいんですよね・・・ってことで相談をいただきました！
今回は、そんな土地と建物を購入したお話でございます。
この話は単純に借地権付き建物を買取したっていうお話でございますが、その中でもなかなかいろんな話がございましたので、お付き合いをお願いします！
ある日の昼休み。今日は社長からお昼一緒に行こうと言われて、一緒に行くことに！
社長「やっぱ和食っていいよな！煮物とか美味しいよな！」
私「そうですね！私も和食好きです！特に魚の煮付けに、刺身、塩サバもいいですよね！」
社長「それで日本酒って最高よな！わかるわー。今度また飲みに行こうな！」
私「ぜひぜひおねがいします！」
社長「それはそうと借地権って知ってるか？借地権で相談がきたからさ、やってみるか？」
私「はい！やります！！借地権は正直よく知らないですけど、やります！！！」
という流れで、相談者の方と電話することに。といっても、本当に借地権のことをよく知らない私は、かなり不安で不安で、とりあえず少し調べてみることに。
人から土地を借りて、その上に自分の建物を建てる。その借りた人に地代というお金を払うこと。めちゃくちゃ簡単にいうと、そういうことらしい。
なるほど！人から借りて、その上に建物を建てるって最高やん！土地と建物を一緒に買うより安くなるんじゃない？もしくは、建物売ったり貸したりすればいいだけだし！なんてことを考えてたけど、世の中そんなに甘くないことは私でも知っている。とりあえず相談者と電話しようと思って、
プルプルプル・・・・プルプルプル・・・・ガチャ
Aさん「はい、Aですけど」
私「お世話になります！株式会社ミュートスのMです！ご相談いただいていた件でお電話いたしましたが、Aさんでお間違えないですか？」
Aさん「はい、Aです。」
私「ありがとうございます！それでは少し物件について教えていただけますか？」
Aさん「土地が借地権でして・・・建物はうちなんですけどね。売却を考えてるのですが、なかなか売れないということもあったり、あ、売れないっていうのはあれですよ。あのー売ることができないといいますか・・・地主さんがちょっと難しい方で理解してくれないといいますか・・・」
私「ってことは借地権でも賃借権ということですね・・・」
そうなんです！実は、借地権には「地上権」と「賃借権」の２種類があるんです！
地上権は、自由に譲渡とか売却ができて、増改築も建替えも全部自由！地代は、地主との定めによるので、払わないケースも全然あります。ただし、登記はしないといけない。
賃借権は、地主の許可がなかったら譲渡とか、売却はできない！！地代の支払いが発生！！建物に抵当権をつけるときは地主の承諾が必要で、登記の義務がない！
簡単にいうと、そうなんですけど、実はもっと奥が深いのが借地権なんです。
例えば、普通借地権と定期借地権などですかね。これは難しいので、もしそんな物件でお困りであれば、いつでもご相談ください！！
ちなみにこちらのケースがどうなったかというと、購入させていただきました！！
借地権でしたが、地主さんと色々お話させていただいたら、ええよって承諾をいただきました！よくよく話を聞いてると、不動産会社に良いように言われて売却を唆されてるんやないかと心配をしていたようです！
本当に良い方でした！これで売主様はハッピー！そして、私もハッピーです！！
本当はむちゃくちゃ緊張してヤバかったのはまた別のお話。
今度はどんな物件に出会えるかなー！！！みなさま、どんな物件でもご相談してください！！
では、また新しい物件に会う日まで！See you Next time! Have a good one!
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売却をすぐにお考えでない場合でも、保有資産の価値や状況を把握するために査定をご利用いただけます。
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