京都府亀岡市で物件の買取しております！不動産売却もいたします！空き家の放置はデメリットしかないです！
京都府亀岡市で物件の買取を強化しております！もちろん、買取以外に不動産の売却してほしいなどあれば、仲介もしておりますのでお気軽にお問い合わせください！
京都府亀岡市は、どんな市なのかを見てみましょう！
京都府の中でも自然豊かな環境に恵まれた亀岡市。美しい山々や緑に囲まれ、都市部の喧騒を感じさせないゆったりとした暮らしが魅力の一つです。今回は、そんな亀岡市の人口と世帯数についてご紹介します。
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目次
人口の推移と現在の状況
亀岡市の人口は、2023年時点で約88,000人です。京都市や大阪市に近く、交通の利便性が高いことからベッドタウンとしても人気があり、都市近郊でありながらも自然を感じられる住みやすい環境が整っています。
近年の傾向としては、日本全国の地方都市同様、少子高齢化による人口減少が懸念されている一方で、亀岡市は比較的安定した人口を維持しており、転入者も一定数いる状況です。特に子育て世代やリタイア後に自然豊かな環境で生活を楽しみたいと考える人々からの関心が高い地域です。
世帯数の現状
亀岡市には約35,000世帯が暮らしており、家族世帯や単身世帯、また二世帯住宅の増加も見られます。都市部に比べて広々とした土地が手に入りやすく、自然に囲まれた環境でのびのびと生活できることが大きな魅力の一つです。
最近では、子育て支援や高齢者向けのサポートが充実していることもあり、世代を超えた幅広い層にとって住みやすい街づくりが進んでいます。
次に、亀岡市の空き家率はどうなっているのでしょうか。
空き家率の現状
亀岡市の空き家率は、**約14%**と言われています。これは全国平均（13.6%）とほぼ同水準であり、特に地方都市での空き家問題が顕著な中では、亀岡市も例外ではないことがわかります。この数値は、住宅総数に対する空き家の割合を示しており、空き家が増加している原因には複数の要因があります。
空き家増加の背景
- 人口減少と高齢化 全国的に見られる現象ですが、亀岡市も少子高齢化の波にさらされています。特に中心部から離れた地域では、高齢化が進行し、住人がいなくなった家がそのまま空き家となるケースが増えています。かつて住んでいた家を売却や賃貸に出すことなく、放置されている物件が多いのが実情です。
- 都市部への移住 若年層が亀岡市外の京都市や大阪市へ移住するケースが多く、特に住宅地として発展しなかった地域では空き家が残りやすいです。交通の便が良くない地域や、住宅の古さが目立つエリアでは、空き家が発生しやすい傾向があります。
- 需要と供給のミスマッチ 亀岡市は交通の便が良く、ベッドタウンとしての需要もありますが、空き家の中には老朽化したものや修繕が必要な物件も多く、新しい住民を受け入れる準備が整っていないケースが多々あります。結果として、空き家が放置されたままになってしまうのです。
空き家をそのまま放置しておくと、様々な問題やデメリットが発生します。家屋が劣化していくだけでなく、近隣や地域全体にも悪影響を及ぼす可能性があります。以下に、主なデメリットをまとめました。
1. 建物の劣化と安全リスクの増大
空き家は適切に管理されないと急速に劣化します。雨漏りや風によるダメージが放置されることで、屋根や壁が崩れたり、シロアリの被害が拡大したりします。また、倒壊のリスクが高まると、近隣住民や通行人に危険が及ぶことも。特に地震や台風などの自然災害に対しては大きな脆弱性を抱えることになります。
2. 防犯・防災上の問題
空き家は犯罪の温床になる可能性があります。放置された家屋は人の目が届きにくく、不法侵入や放火といった犯罪のターゲットになりやすいです。また、雑草が伸び放題になり、空き家周辺が荒れた印象を与えると、不審者や無断駐車なども誘発されやすくなります。
加えて、放置された家屋は火災リスクも高まります。古くなった電気配線やガス設備がそのまま残っていると、思わぬ火災が発生することがあり、特に木造家屋では燃え広がる危険があります。
3. 近隣への迷惑
空き家の放置は、周囲の景観や住環境に悪影響を与えます。庭や敷地内の草木が無秩序に伸び、害虫やネズミなどの害獣が発生することがあります。また、劣化した建物や荒れた庭が、地域全体の美観を損ない、周辺住民に不快感を与えることにもつながります。
特に住宅街では、空き家が増えることで地域の価値が低下し、不動産価格にも悪影響が及ぶ可能性があるため、近隣住民から苦情が出るケースも少なくありません。
4. 固定資産税の負担
空き家を所有している場合でも、固定資産税の支払い義務は続きます。家を使用していないからといって税負担が軽減されるわけではなく、むしろ家屋が老朽化して住宅用地としての評価が下がると、税率が高くなる可能性もあります。
また、空き家に手を入れずに放置すると、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が一層重くなります。
5. 費用の増加
空き家を長期間放置することで、修繕や解体にかかる費用が増加します。適切に管理されていれば修理だけで済むものも、放置していると完全に住めなくなり、最終的には解体費用がかかることが少なくありません。さらに、解体が遅れるほど周辺環境への影響が大きくなるため、自治体から指導が入り、行政代執行によって強制的に解体されるケースもあります。この場合、費用は所有者負担となります。
6. 売却や賃貸の機会損失
空き家を放置することで、その資産価値が下がり、売却や賃貸に出すタイミングを逃すことになります。特に老朽化が進むと、リフォームや修繕が必要になり、販売や賃貸を検討しても大きなコストがかかります。資産として有効活用せずに放置することで、潜在的な収入機会を失ってしまうのは大きなデメリットです。
ですので、相続のタイミングや当社のような専門業者に売却することをおすすめいたします。
当社のような専門業者であれば、買取金額を提示させていただくので、お手間を取らせることはありません。仲介業者に依頼すると、実際に売却になるまでに時間がかかることが多く、仲介手数料も払う必要があるため、最終的な利益が少なくなる可能性があります。ですので、買取業者への売却をおすすめします。
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